外墙砖脱落由谁负责

外墙砖脱落的责任归属需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析：
1. 若存在自然老化或超过保修期的情况：建筑物在正常使用过程中，外墙砖因时间推移出现自然老化、风化等导致脱落，且已过建设单位的保修期限，通常由建筑物的所有者（如业主）承担维修和管理责任。因为所有者对建筑物负有维护其安全和正常使用状态的义务。2. 若存在施工质量问题且在保修期内：如果外墙砖脱落是由于施工单位在建设过程中未按规范施工，如粘贴不牢固、使用劣质材料等施工质量问题，并且该问题发生在建设工程的保修期限内，那么责任应由建设单位（开发商）承担，建设单位可向施工单位追偿。3. 若存在物业管理不当的情况：对于小区等有物业服务企业管理的建筑物，若物业服务企业未按照物业服务合同约定履行对建筑物共有部分（包括外墙）的日常检查、维护和维修义务，导致外墙砖因缺乏及时维护而脱落，此时物业服务企业应承担相应的管理责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对外墙砖脱落问题，为有效解决并降低风险，可采取以下实用行动建议：
1. 及时设置安全警示并保护现场：一旦发现外墙砖脱落或有脱落风险，应立即在脱落区域及周边设置明显的安全警示标志，如警戒线、警示牌等，禁止行人靠近，防止发生人身伤害或财产损失事故。同时，保护好脱落现场，为后续责任认定和维修提供依据。2. 联系相关责任方并要求处理：根据初步判断的责任主体，及时与建筑物的所有者（如业主委员会、开发商）、管理者（如物业公司）或施工单位等相关方取得联系，向其说明外墙砖脱落的情况，要求其尽快安排专业人员进行现场勘查和维修处理。3. 收集并保存相关证据：收集脱落现场的照片、视频，记录脱落发生的时间、地点、程度等信息；若有维修记录、检查报告、物业服务合同等与建筑物维护管理相关的文件，也应一并保存好。这些证据在后续可能发生的责任纠纷或索赔中具有重要作用。4. 必要时寻求专业评估：如果外墙砖脱落情况较为严重或对脱落原因存在争议，可以委托专业的建筑工程质量检测机构对脱落原因进行评估鉴定，明确责任方和维修方案。选择解决方案时，应重点考虑责任的明确性、维修的及时性和安全性以及成本的合理性等因素。若你在处理过程中对责任认定或具体操作存在疑问，建议进一步向专业律师咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
外墙砖脱落可能引发一系列法律风险，以下为你列举并举例说明：
1. 侵权赔偿风险：外墙砖脱落可能砸伤行人或损坏他人财物，建筑物的所有人、管理人或使用人需承担侵权赔偿责任。例如，某小区高层住宅外墙砖突然脱落，砸中楼下停放的车辆，导致车辆严重受损，车主有权要求该楼栋的业主或物业公司赔偿车辆维修费用等经济损失。若造成行人受伤，还需赔偿医疗费、误工费等相关费用。2. 诉讼时效风险：主张外墙砖脱落造成损害赔偿的权利有诉讼时效限制。根据相关法律规定，权利人应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。比如，某人被脱落的外墙砖砸伤，当时未及时索赔，三年后才想起要通过诉讼解决，此时可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权，无法通过法律途径获得赔偿。